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几年前,房主知道他们的银行家他们认识他们的抵押贷款官员,通常是通过名字然而,今天他们可能甚至不知道谁拥有他们的抵押贷款大银行多年来一直在购买较小的本地银行当银行被出售时,它拥有的抵押贷款也是如此此外,许多银行选择向其他公司或经纪人出售,转让或外包抵押贷款服务

转移抵押贷款和提供服务是一种常见做法

这些转移可能在关闭后的第二天或多年后转移时转移抵押或出售,新的所有者必须遵守抵押贷款的初始条款和随附的担保协议,并注意房主的好消息是,如果没有所有各方签署新协议,条款不能改变如果这些条款发生变化,借款人确实有资源保护他们的利益当贷款被出售或转让时,联邦贸易委员会的规则规定贷款的新所有者必须向借款人发出通知转让前30天转让的通知本通知应包括新所有者的联系信息(姓名,地址和电话号码),新所有者将获得贷款所有权的日期,有权接收法律通知的人或当事方,谁有关贷款支付问题的联系,以及所有权转移的记录但是,当抵押贷款的服务被转移或出售时,它可能会影响借款人,因为抵押贷款服务机构负责接收和贷记付款公司您的抵押贷款服务还负责邮寄延迟付款通知,评估任何滞纳金,监督托管账户

他们也是负责煽动收款,实施付款计划,提交和监督止赎程序的实体

还应注意向借款人发送抵押贷款声明的服务机构可能与其抵押贷款服务的投资者相同或不同对于每个贷款的投资者而言,冰人受到“汇集和服务协议”(也称为PSA)的约束

这些协议赋予他们一定的责任并阐明了服务商对这些责任的权力协议的条款规定了服务人员允许的内容或者不允许,就抵押贷款做一份题为“为证券化抵押贷款寻找汇集和服务协议”的文件描述了寻找公开证券化协议所需的步骤联邦贸易委员会(FTC)已经为房主提供了抵押贷款服务的权利出售•必须提前十五(15)天通知借款人,告知他们转让并向他们提供新旧服务机构的名称,地址和电话号码

通知还应包括您应该的日期停止向您之前的服务机构发送付款以及您应该开始向新服务机构付款的日期tification应告知您抵押贷款的条款不会发生变化如果您有任何疑问,还应告诉您联系人,并提供有关状态的信息以及对可选保险单的任何更改通常,此通知将由旧的服务机构发送,以及新的服务机构如果您只收到新服务机构的通知,请使用您已有的联系信息联系您的原始服务机构以验证信息,以防通知中提供的信息不准确•房主谁如果房主被收取延迟费用或者在这种情美国联邦贸易委员会在其网站上提供信用证的样本信函这些是要及时了解的重要问题,特别是如果您的抵押贷款迟到或默认为Ac根据美国联邦贸易委员会的规定,抵押服务公司可以收取“违约相关服务”的费用,例如财产检查或财产维护

这些费用将转嫁给借款人

如果您拖欠抵押贷款或发现自己违约, FTC向房主提供以下建议,以保护自己并防止任何不必要的或不必要的费用“如果您发现自己处于这种情况,请与您的服务机构保持联系 服务商有什么时候可以订购与违约相关的服务的政策

如果你每个月都告诉他们你仍然住在家里,保持良好的维护,并且正在与他们合作,有些人可能不会下令进行财产检查或财产保全工作

解决您账户上的违约问题尽管如此,务必仔细查看您的账单并询问增加的费用如果费用出现在您的声明中,如“其他费用”或“公司预付款”等一般标题,请尽快与您的服务机构联系 - 以书面形式尽可能获得这些费用的解释以及他们向您的帐户收取的理由“如果您以书面形式联系您的抵押贷款服务机构,请知道他们需要及时回复您的问题以书面形式陈述您的问题并确保包括您的帐号服务对象必须在收到后的20个工作日内以书面形式回复,以确认他们已收到您的通信他们的调查,调查结果,任何后续更正必须在60个工作日内完成

这些调查结果的书面通知和采取的任何行动必须发送给借款人同时,FTC敦促借款人继续全额按时支付抵押贷款,确保他们不要从他们的付款中扣除任何有争议的费用部分付款可能导致延迟付款或拒绝接受付款,这可能导致取消抵押品赎回权如果您正在通过贷款修改许多但不是全部,服务人员将转移贷款向新服务机构修改请求文件无论哪种方式,您必须是您自己的最佳倡导者,这意味着必须留在新的服务机构之上并在必要时重新提交文书工作如果您以书面形式与抵押服务机构沟通并且没有得到足够的响应,您应该通知您的当地或州消费者保护办公室投诉也可以发送到住房和城市发展部以及FTC的添加在单亲家庭住房和城市发展办公室下面,华盛顿特区9282室20410联邦贸易委员会函授分部华盛顿特区20580如果您的抵押贷款在转让时违约,您可能还有其他权利这些权利包括在美国联邦贸易委员会的债务收集常见问题解答:消费者指南安娜·奎瓦斯(Anna Cuevas),前银行高管,被称为“美国贷款修改大师”的房主倡导者,已经授权并指导数千名美国人通过贷款修改来保护他们的房屋不受限制自我倡导一位受欢迎的博主(askaloanmodgurucom),Cuevas被称为“贷款修改行业的超级英雄”并被提名为CNN的英雄她是保存你的家的第一畅销书作者,不会丢失你的想法或关于法律事务的金钱内容仅供参考,不应依赖于做出法律决定或评估您的法律风险始终咨询许可的a在采取可能影响您的合法权利的任何行动之前,在适当的司法管辖区内的托特尼

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